云南电网公司普洱供电局23个变电站、调度大楼、生产辅助区域、思亭路仓库物业服务项目已具备招标条件，云南鸿立招标代理有限公司受云南电网公司普洱供电局委托，对普洱供电局23个变电站、调度大楼、生产辅助区域、思亭路仓库物业服务在国内进行公开招标，现就有关事宜进行公告如下：
一、项目概况
(一)物业名称
普洱供电局调度大楼7150㎡、生产辅助区域16120.87㎡(输、变电办公楼、值休楼、综合楼等)、23个变电站24196.69㎡(500kV墨江变电站、220kV木乃河变电站、220kV唐胜变电站、220kV东那变电站、110kV迁糯变电站、110kV大街变电站、110kV茶园变电站、110kV民乐变电站、110kV惠民变电站、110kV三家村变电站、110kV澜沧变电站、110kV恩乐变电站、110kV马厂变电站、110kV景东变电站、110kV城南变电站、110kV普洱变电站、110kV江城变电站、110kV西盟变电站、110kV孟连变电站、35kV文井变电站、10kV北郊变电站、110kV洗马河变电站、110kV正兴变电站)。思亭路仓库1552.486㎡。
(二)物业用途
办公、生产、一线场所。
(三)物业建筑面积
调度大楼7150㎡、生产辅助区域16120.87㎡、23个变电站24196.69㎡、思亭路仓库1552.486㎡(见物业管理服务面积)。
二、资金来源及落实情况
2.1资金来源：云南电网公司普洱供电局自筹。
2.2资金落实情况：资金已落实。
三、招标内容、计划工期及质量要求
3.1招标内容：本项目为一个合同标段，招标范围包括：
(1)物业公共部分的维护和管理，具体为：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、房屋主体结构、公共门厅。
(2)物业公共设施、设备的运行、维护和保养，具体为：共用的上下水管道、共用照明、道路、泵房、停车场等。
(3)负责各类大、中、小型会务服务及楼层服务。
(4)负责各种照明灯具、用水点阀门的维护及材料更换。
(5)负责所委托物业及其设备、设施的日常维护、维修和保养。
(6)负责管理委托物业区域内绿色植物配置、管养的监督检查。
(7)负责委托物业区域内的消防安全。对委托物业区域内的消防情况进行不间断的巡查监控，防止火灾的发生。
(8)负责委托物业区内的车辆有序停放和公共区域安全保卫工作。保护公共设施、设备不受破坏，维护办公区的公共秩序、交通秩序，使小区处于安全、良好的环境中。
(9)负责水池、水箱清洗的管理和组织工作。
(10)负责委托物业外立面的清洗养护的管理和组织工作。
(11)负责办公家具的管理、日常修缮、维护和保养工作。
(12)负责卫生间卫生用品的更换。
(13)负责委托物业区域内“门前三包”工作及与社区相关工作的联系和协调。
(14)负责做好委托物业区域内的安全防范工作。
(15)负责电梯的日常维护和保养，联系和组织电梯年检工作。电梯的维护、保养人员应取得相应资格证书。
(16)提供各办公室清洁用具，如扫帚、撮箕、拖把等，清洁用具摆放在各楼层杂物间。负责委托物业区域内地毯清洗的组织工作。
(17)提供相关服务，如雨伞借用、自行车管理、自行车充气等服务。
(18)负责委托物业区域内的各类工程施工的安全、文明施工等日常管理工作。
(19)负责节假日外委托物业区域内的总值班工作。
(20)负责委托物业区域内垃圾清运和化粪池清掏。
(21)甲乙双方商定的其他委托服务管理事项。
3.2工期：服务时限为三年，自2012年1月1日-2014年12月31日。
3.3服务质量：
(1)保证所管辖物业的安全性和完整性。
(2)根据有关法律、法规，制定物业管理方案。
(3)制止损害物业设施或妨碍物业管理的行为。
(4)征得业主书面同意后，可选聘专业公司承担本物业的特殊专项管理业务，但不得将该物业的管理责任全部转让给第三方。
(5)编制物业、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经业主审定后组织实施。
(6)编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告，定期向业主和物业使用人公布管理费用收支账目。
(7)必须听取业主的管理意见，并对存在的问题及时给予改进和限期解决。
(8)保证配置的各类管理人员具备上岗资格。
(9)人员工作所需的设备、工具由中标方负责提供。
(10)做好物业管理服务范围内的安全保卫工作。
(11)对因提供的物业服务或工作人员造成的人身伤害、财物损失承担全部法律责任和经济损失。
(12)不得改变物业管理区域内公共建筑和共用设施的用途。确需改变物业管理区域内建筑和设施用途的，应当提请业主书面同意后，由业主或委托方依法办理有关手续。
(13)不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主的同意。应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
四、投标申请人资格审查方式及资格要求
4.1资格审查方式：
本次招标采取资格后审方式对各位投标申请人进行资格审查，通过形式为合格制。
4.2投标申请人必须满足以下资格条件：
(1)必须经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立的法人资格;
(2)必须具备物业管理服务资质等级三级及以上资质;
(3)必须具有类似项目业绩(附：相关证明文件);
(4)企业状况良好、财务状况良好。
4.3本次招标不接受联合体投标。
4.4属于下列情况之一的单位不能作为投标人：
(1)被责令停业的;
(2)被暂停或取消投标资格的;
(3)财产被接管或冻结的;
(4)最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的。
五、报名及出售招标文件的时间、地点
5.1凡欲参加项目的投标人请于下述时间由委托代理人持单位营业执照、企业资质等级证书(以上为原件或加盖公章的复印件)、法定代表人授权委托书原件(或介绍信)及本人身份证(原件)到下述地点进行报名及购买招标文件。每套招标文件售价人民币陆佰元整(￥600.00元)，售后不退。
5.2出售时间：2011年11月21日至2011年11月25日9:00～18:00时(工作时间，节假日除外)。
5.3出售地点：昆明市人民中路36号如意大厦21楼A、B座。
六、递交投标文件时间、地点
6.1投标申请人应按招标文件中规定的要求，于2011年12月13日9：00时至10：00时将投标文件递交至昆明市人民中路36号如意大厦19楼D、E座会议室，迟到的投标文件将被拒绝。
6.2招标人于2011年12月13日10：00时在昆明市人民中路36号如意大厦19楼D、E座会议室对本项目进行公开开标。投标人的法定代表人或委托代理人应持本人身份证参加开标仪式，并签名报到。
招标人：云南电网公司普洱供电局
招标代理机构：云南鸿立招标代理有限公司
联系人：杨红
电话：0871-3195338-302传真：0871-3198338
