实施好政府和社会资本合作新机制，力争不动产投资信托基金(reits)项目取得突破。...各地要加大项目前期工作经费投入，加强项目谋划储备的业务培训指导，对项目储备数量多、质量好、前期工作扎实的部门和地方，省预算内基建投资予以适当倾斜。
支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点。（责任单位：区金融办、区发展改革委）四、激发民间资本投资活力第十条 加大金融支持力度。鼓励民营企业上市，给予最高1000万元扶持。...文件提出，支持新基建、新能源项目建设。支持引导民间资本加大新基建、新能源领域投入力度，加快在5g、人工智能、智慧交通等领域布局实施一批新型基础设施重大示范项目。鼓励民间资本投资建设高精尖产业项目。
积极稳妥推出一批基础设施领域不动产信托基金（reits）、政府和社会资本合作（ppp）等项目，对投资额1亿元及以上的当年新入库、落地ppp项目，省级给予一次性奖励。...加强基建投资。推动流域综合治理、交通、能源、水利、新基建和市政基础设施投资达到7000亿元，加大停车场、充电桩、城乡流通体系、“一老一小”等消费基础设施投资力度。
通过资产证券化、公募reits等途径盘活存量资产。同时，拓宽资金渠道，特别是要积极争取政策性银行贷款和国际金融机构贷款。”“环保就是个‘富人’活儿。经济好，需求就大；经济下行，需求减少。...高层会议至少表明两层含义：一是今年的经济增速，确实需要基建拉动；二是此前规划的基建力度仍需加码。基建投资和环保产业密切相关。高层会议释放的这一重大信号，能提振环保产业信心吗？
推进保障性租赁住房的reits试点工作。（九）加强资源性要素指标统筹平衡。...依托“十四五”重点项目库、地方政府专项债项目储备库、基础设施领域不动产投资信托基金（reits）项目储备库，不断提高项目储备质量，动态调整更新，有序滚动实施。
稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点，支持发展保障性租赁住房reits，鼓励公募reits基金管理人在城市副中心落户发展。...围绕第五代移动通信（5g）网络、人工智能、云计算、大数据、互联网协议第6版（ipv6）等加紧布局数字新基建，在智慧城市、数字乡村建设等领域建成一批示范应用新场景，支持开展科技应用场景沙盒试点。
国内近期推出的 reits 主要是与基建项目挂钩，与传统的基建融资方式相比，reits 在拓宽融资渠道、盘活存量资产、降低地方政府债务压力等方面具备较大的优势。
但考虑到国内城镇化率仍将持续上升，基建建设空间仍较高，未来或存在债务率进一步上升的可能性。基础设施项目作为政府方债务的主要来源，资金投入量大、回报周期长，政府方形成了大量的沉淀资产，无法短期变现。...近日，9单公募基础设施reits产品正式向公众投资者发售，距离reits产品正式上市流通越来越近。本文笔者结合近期重点关注的问题，对reits产品底层资产类别和reits的实际意义进行分析。
污水处理项目投资具有投资额大、项目回收期长的显著特点，行业内缺乏与产业发展相适应的成本较低、长期、稳定的金融配套工具来满足企业的资金需求，特别是需要reits这种权益型投融资工具；另一方面也为市场投资者提供了投资于环保基建领域
固废增长引擎升级为“焚烧+”模式扩张，我们认为整个固废产业链（固废处置+资源再生）有望迎来10 年以上的高景气度，碳减排配额交易、垃圾收费制度建立、基建公募reits 等政策推进助力商业模式优化。
目前传统基建投资项目在退出方面遇到了诸多瓶颈，无论abs、reits等均尚未找到可行规模落地路径，而水务类资产流通性大大变好，各种金融衍生工具均可实现高效落地。...二、水务资产与传统基建投融资资产的差异特征与道路、园林绿化等传统基建投融资行业有所不同，水务行业具有以下差异特征：水务资产稀缺性更强。
1月29日，上交所、深交所发布公募基建reits发行业务相关规则，首批公募基建reits试点落地渐行渐近，reits优先支持基础设施补短板项目。
我们认为整个固 废产业链（固废处置+资源再生）有望迎来 10 年以上的高景气度，碳减排配额交易、垃圾收费制度建立、基建 公募 reits 等政策推进助力商业模式优化。
正确处理好存量与增量的关系，通过存量盘活、公共基础设施领域reits等金融创新满足增量投资需求，加强电网管制类业务与市场化业务差异化监管与成本监审，确保用户终端价格合理可承受。...以新基建为契机，加强电力装备高端制造业发展和电力领域“两化融合”，鼓励混合所有制改革，激发和增强民间资本活力与竞争力，促进国家工业体系布局与产业链“强链”“补链”。
正确处理好存量与增量的关系，通过存量盘活、公共基础设施领域reits等金融创新满足增量投资需求，加强电网管制类业务与市场化业务差异化监管与成本监审，确保用户终端价格合理可承受。...以新基建为契机，加强电力装备高端制造业发展和电力领域“两化融合”，鼓励混合所有制改革，激发和增强民间资本活力与竞争力，促进国家工业体系布局与产业链“强链”“补链”。
1月29日，上交所、深交所发布公募基建reits发行业务相关规则，首批公募基建reits试点落地渐行渐近。...根据国家发展改革委办公厅发布的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点项目申报工作的通知》，reits优先支持基础设施补短板项目，固废危废处理等污染治理项目属于reits重点行业，结合行业融资诉求
（1）公募reits的开启为投资基础设施提供了重要工具，本文主要通过分析ppp基金、ppp资产证券化、ppp项目专项债券和公募reits等产品相关法规以及发行情况，对比ppp与公募reits这两大基建投资渠道的主要风险
reits是公募资本市场资金，资金属性是权益性和非债性，政策也鼓励平台公司盘活存量资产获得的资金，鼓励用于新项目，如果可以作为项目资本金，50万亿基建的资本金就解决了。...对于政信类项目，基础设施reits最具想象力的空间在于其很可是发挥着非标功能的标准化产品。若推动得好，有可能成为43号文后继ppp、专项债的新一轮大基建和西部大开发的主流融资模式和资金供给来源。
从地方政府的角度基建 reits 的发行有望盘活存量资产，有效降低其杠杆率。对于 ppp 社会资本而言，基建 reits 的发行有望提高资金周转效率，使其重归轻资产高周转模式。
“加大包括能源电力在内的基础设施建设、推动新基建，是当前的重要任务。基础设施reits试点的推进，有助于强化资本市场服务实体经济能力，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展。”...在日前召开的中国reits论坛2020年会上，国家发改委投资司副司长韩志峰提出，不应简单把reits当成金融产品或融资手段。“发行reits想要获得比较好的投资回报，核心在于把资产运营管理好。
随着首批基础设施公募reits方案的公布，我国基建reits的发展进入到全新阶段。...截至目前，已有三家企业在上交所或深交所进行基础设施公募reits的申报发行工作、四家进行筹备工作。随着首批基础设施公募reits方案的公布，我国基建reits的发展进入到全新时代。
4）基础设施 reits 为行业带来新机会。环保行业中的污水处理、生活垃圾处理两领域与 reits 契合度更高。...根据测算，污水处理领域未来 reits 空间约 2400 亿元，固废处理领域未来 reits 空间约 3000亿元。
5）新模式公募reits 试点的推出，使得优质运营类资产获得新融资渠道。...从纵向分析角度，充电桩发展过去、现在、未来呈现截然不同的特征，经历了政策刺激主导市场发展、导致快速过剩的过去，现正在新基建主导下进入高质量发展阶段，未来将进入平台化及专业化运作带来飞速增长。
未来3年是垃圾焚烧的项目建设高峰期、环卫市场化招标高峰期、垃圾分类快速推广期(湿垃圾处置),若再考虑公募reits的可能成熟(2-3年内),我们预计大固废方向将迎来戴维斯双击:业绩、订单快速增长,运营资产估值水平提升
2）专项债作为地方政府投资的重要手段，2020年1季度加快、加量发行；而其中生态环保类项目的比重增加，也将鼓励环保公司轻装上阵并加快项目落地；3）ppp或存量项目证券化（reits、abs）的政策及金融机构支持...01 本周专题：一季度环保基建数据表现如何？
