思茅供电有限公司办公楼、营业网点、物资仓库及变电站物业管理服务、绿化维护及安全保卫服务项目已具备招标条件，云南鸿立招标代理有限公司受思茅供电有限公司委托，对思茅供电有限公司办公楼、营业网点、物资仓库及变电站物业管理服务、绿化维护及安全保卫服务在国内进行公开招标，现就有关事宜进行公告如下：
一、项目概况
生产调度楼、月光路办公区、边城西路办公区、变电站等生产辅助区域共绿地面积28922.14㎡、房屋面积12391.76㎡，电梯维护2站、物资仓库安全保卫1个、收费营业网点安全保卫4个。详情如下:
1.1生产调度楼：绿地面积2778㎡，房屋6813㎡，合计9591㎡，电梯2站。
1.2月光路办公区：绿地面积674.5㎡，房屋1989㎡，合计2663.5㎡
1.3边城西路办公区：绿地面积1964.5㎡，房屋125㎡，合计2089.5㎡
1.4110kV普洱中心变电站：绿地面积2954.5㎡，房屋325㎡，合计3279.5㎡
1.535kV思茅变电站：绿地面积3603.16㎡，房屋208㎡，合计3811.16㎡
1.635kV南郊变电站：绿地面积2468.7㎡，房屋267㎡，合计2735.7㎡
1.735kV东郊变电站：绿地面积2670.19㎡，房屋150㎡，合计2820.19㎡
1.810kV南屏开关站：绿地面积1066.99㎡，房屋143.51㎡，合计1210.50㎡
1.910kV东郊开关站：绿地面积641.6㎡，房屋146.25㎡，合计787.85㎡
1.10五里河电站：绿地面积2000㎡，房屋600㎡，合计2600㎡
1.11大中河电站：绿地面积3000㎡，房屋800㎡，合计3800㎡
1.12普洱河电站：绿地面积5000㎡，房屋500㎡，合计5500㎡
1.13倚像供电所：绿地面积100㎡，房屋325㎡，合计425㎡
1.14收费营业网点安全保卫：月光路营业厅、边城西路营业厅、调度楼营业厅、南屏营业厅等共4个点
1.15物资仓库安全保卫：1个点。
二、资金来源及落实情况
2.1资金来源：思茅供电有限公司自筹。
2.2资金落实情况：资金已落实。
三、招标内容、计划工期及质量要求
3.1招标内容：本项目为一个合同标段，招标范围包括：
物业管理服务内容：
1、房屋维护保养;环卫;给排水设施设备维护保养;火灾报警、消防系统、业主会议服务;室外场地环卫;室外车辆停放秩序维护;水电及室内外照明系统维护保养;水泵房、地下水池的维护保养等。
2、制定物业管理，具体组织实施;管理与物业相关的工程图纸、竣工验收材料等。
3、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、房屋主体结构、公共门厅。要求：楼宇土建和内部装饰的维护保养工作，乙方应按照竣工验收合格后的标准，对楼宇进行经常性的巡查，发现问题及时维护保养，确保房屋零修及时、合格，房间完好率达98%，保证楼宇外观完好、内外整洁。甲方提出维修特别要求时，乙方应按期完成。
4、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。
5、公共设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、停车场等。
6、公共区域的管理。
7、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集及清运。
8、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查等。乙方负责每日对楼宇区域的巡逻，对危及人身安全的地方设立明显标志，确保人员和财产安全。
9、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
10、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护等。乙方负责对检查消防器材检查及维护。
11、水泵的运行和日常维护管理。
12、房屋装饰装修管理服务。
绿化维护内容：
1、生产办公区域的绿化。维护保养好现有绿地、植物及景观等，做到树穴不积水、无死树、树冠完整、老树保存率99%;根据办公场所可绿化土地的分布情况及甲方的要求，种植、培育好草坪、花卉和树木，并负责日常的维护和造型，做到绿篱平整、草皮无大形野草、无枯枝烂头、成活率95%，所需种植植被由甲方购买。
2、其他办公楼内大厅、楼道的绿化。根据季节和楼内的布局，本着美观、大方和净化空气的原则，在大厅、楼道摆放各种花卉和盆景，在重要办公场所(楼)前常年摆放鲜花，做到花木常绿、四季有花、定期更换,植被由甲方购买，乙方负责养护。
3、办公室的绿化。乙方应在重要办公室摆放花卉或盆景一件，正常更换，植被由甲方购买，乙方负责养护。
4、会议用花。甲方主办有关会议需要摆放花卉的，应提前两天提出用花计划，乙方根据甲方的要求妥善安排。
5、重大节日、大型活动的绿化。重大节日的绿化由乙方与甲方协商后统筹安排。大型活动的绿化，由甲方提前十天提出计划，乙方按照甲方的要求和实际情况妥善安排。
6、乙方应按甲方的要求维护好各区域的绿化。
安全保卫内容：
1、服务内容：防抢劫、防盗窃、防诈骗、防破坏、防涉枪事故、防自然灾害事故，维护正常的工作和生活秩序，保障营业厅及物资仓库的职工人身和集体财物安全。
2、出入口24小时值班，重点部位实行24小时监控录像。
要求：安全保卫工作坚持“谁主管，谁负责”的原则。
承包方式：总价包干制。
3.2服务质量：满足双方约定的物业管理服务、绿化维护及安全保卫服务委托质量要求。
3.3服务期限：12个月。
四、投标申请人资格审查方式及资格要求
4.1资格审查方式：
本次招标采取资格后审方式对各位投标申请人进行资格审查，通过形式为合格制。
4.2投标申请人必须满足以下资格条件：
(1)必须经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立的法人资格;
(2)必须具备物业管理服务资质等级三级及以上资质;
(3)必须具有类似项目业绩(附：相关证明文件);
(4)企业状况良好、财务状况良好。
4.3本次招标不接受联合体投标。
4.4属于下列情况之一的单位不能作为投标人：
(1)被责令停业的;
(2)被暂停或取消投标资格的;
(3)财产被接管或冻结的;
(4)最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的。
五、报名及出售招标文件的时间、地点
5.1凡欲参加项目的投标人请于下述时间由委托代理人持单位营业执照、企业资质等级证书(以上为原件或加盖公章的复印件)、法定代表人授权委托书原件(或介绍信)及本人身份证(原件)到下述地点进行报名及购买招标文件。每套招标文件售价人民币陆佰元整(￥600.00元)，售后不退。
5.2出售时间：2011年11月25日至2011年12月1日9:00～18:00时(工作时间，节假日除外)。
5.3出售地点：昆明市人民中路36号如意大厦21楼A、B座。
六、递交投标文件时间、地点
6.1投标申请人应按招标文件中规定的要求，于2011年12月16日9：00时至10：00时将投标文件递交至昆明市人民中路36号如意大厦19楼D、E座会议室，迟到的投标文件将被拒绝。
6.2招标人于2011年12月16日10：00时在昆明市人民中路36号如意大厦19楼D、E座会议室对本项目进行公开开标。投标人的法定代表人或委托代理人应持本人身份证参加开标仪式，并签名报到。
招标人：思茅供电有限公司
招标代理机构：云南鸿立招标代理有限公司
联系人：杨红
电话：0871-3195338-302传真：0871-3198338
