外地房企广州高薪挖人项目总经理年薪80万

商业地产启动专业人才全面告急

　　由于政府宏观调控政策频频出台，近期房地产的销售平淡无奇，很多人甚至担心今年下半年和明年的房地产行业将进入“减速期”，缺乏弹性。然而，与此截然不同的是，继今年3月份招聘高峰之后，进入6月，房地产企业又再一次擂响了人才争夺战的锣鼓。新世界中国地产、富力、美林基业、碧桂园等房地产巨头相继在本报《求职广场》发布招聘广告，广纳天下“建房能手”。综合本月所有房地产企业刊登的招聘广告情况来看，招聘人数不下千人，而专业的工程及技术人员成为房地产及建筑企业招聘的重头，各类专业工程师及项目运营总监则成为企业竞相拉拢的人才。

　　为什么房地产行业招聘出现“反常”呢？据广州两家大型房地产开发企业的相关负责人透露，由于近段时间大量高品质写字楼、商业建筑项目纷纷启动，高素质和高水平的项目管理人员和工程技术人员自然成为广州建筑及房地产行业人才需求的热点。

　　据富力地产集团人力资源部有关负责人岳辉介绍，广州目前有不少写字楼及星级酒店、大型商业物业项目在启动或建设中。因此，急需招聘一批有上述商业项目开发、运营、建设等丰富工作经验的中高级人才。由于原来从事住宅开发建设的人才需要经过一定时间的培训、调整，才能适应新项目开发的要求。因此，那些有8年以上工作经验及大型商业项目操作经验的造价工程师、监理工程师及项目经理都是企业最希望找到的。

　　美林基业集团总部及下属的地产开发、商业地产、建筑、物业管理等分公司提供了近70个职位，招揽200多人。同样，招聘主要集中在以下几个职位。即工程造价、项目经理、设计师、电气工程师、建筑师、土建工程师和监理或造价工程师等。而其中最为紧缺的是造价工程师、监理工程师、建筑师和规划设计人员。而项目总监(经理)一直是建筑房地产业急需的人才，在招聘职位中也占据了较大比重。

　　成长周期长工程技术人才难招

　　然而，房地产和建筑等相关行业人才的成长速度跟不上项目的开发建设，却又导致很多企业出现了短时间人才饥荒的现象：房地产业工程技术人才告急!

　　据美林基业及富力集团人力资源部的相关负责人介绍，目前该行业的中高级工程技术人才及营销人才比较难招。尽管企业对人才的需求很大，他们也通过报纸、人才市场或猎头等多种渠道向社会广揽人才，但符合企业要求的中高级人才仍然很少。他们认为，经验缺乏是现在房地产高级人才难招的主要原因。

　　据介绍，在该行业中，一般高级职位都需要5到8年以上或更长的工作经验。然而，在该行业的人才流动规律中，3年以下工作经验的人员流动性是最大的，供给量也是最大的，但这类人才通常并不符合企业的要求。

　　特别是工程技术类人才，他们的成长周期较长：一名大学毕业生起码要经历2~3年的助理工作，才能在项目经理的引导下独立操作一个项目，而项目经理则需要5年的成长周期。但是房地产一年开发的项目就有好几个，每个项目都需要造价、监理、土建等多个工程人才的配套，人才成长的速度跟不上项目开发的需要！

　　外地房企广州高薪“招兵买马”

　　在广州房地产行业项目工程人才全面告急的形势下，外省房地产企业及珠三角的企业也竞相到广州“挖角”。山东一家大型房地产合资企业，日前，在本报刊登招聘广告，记者发现其为广州房地产高级人才准备了具有相当吸引人的职位及薪酬福利，需要招聘项目公司总经理、人力资源总监、总工程师及营销总监等要职人才。

　　来自广东江门的一家房企也将招兵买马的舞台摆到了广州，高薪诚聘公司副总、建筑工程师、营销策划总监等。

　　对此，业内有关人士分析，广州房地产行业竞争激烈，市场化程度高，与此相应，一大批房地产专业人才在激烈竞争的市场环境下逐渐成长起来。

　　因此，外地相对不发达地区的房地产企业将广州房地产市场当作房地产人才的“黄埔军校”，相继前来挖角当属意料中之事。不过，广州的企业应相应地改善用才环境，才能避免成为人才挖角的“受害者”。

　　紧缺职位、热门专业逐个数

　　紧缺的六类人才分别是：建筑师及规划设计人员、专业工程师、监理工程师、财务管理与投资人员、电气工程师、项目经理。

　　招聘大中专毕业生的十大热门专业是：建筑工程、建筑学、电气工程技术、给排水工程、供暖通风与空调、工程造价管理、财务管理、企业管理、房地产经营与管理、管理工程。

　　成熟人才十大热门专业是：造价工程师、项目经理、设计师、电气工程师、建筑师、暖通工程师、专业工程师、销售人员、土建工程师、工程部经理。

　　项目经理、总建筑师钱最多

　　项目总经理(运营总监)、总建筑师：年薪50万~80万元之间，要求应聘者必须具有优秀的业绩或带领过100人以上的团队。

　　项目主管或工程师：平均年薪基本能达到6~10万元。

　　财务管理与投资人员：经理层级年薪平均能拿到7~15万元。

　　毕业生不妨从房产销售做起

　　从整体来看，未来房地产行业人才的结构性矛盾会更加突出。目前房地产行业初级人才严重供大于求，中高级人才严重供不应求。不同的公司在不同的发展阶段为了实现阶段性的战略目标，会相应地引进不同类型的人才。对于一个刚刚启动业务的公司，它一定需要熟手。这一点对于刚刚从高校毕业的应届生来说比较困难。因此，毕业生不妨先从基础的房产销售做起，逐渐熟悉行业的情况，以期今后更大的发展。

　　而对于占据房地产人才需求榜前10位的售楼员而言，其从业素质由于政策环境的变化而相应提高。

　　职业顾问指出，在国家出台一系列稳定房价的举措之前，房地产市场基本上都属于卖方市场，销售人员的技术含量要求并不高，售楼小姐只需要向客户介绍一下楼盘情况、价位、户型就可以了。在这种情况下，房产销售问题对房地产开发商而言根本就不是问题。

　　随着国家一系列稳定房价的政策出台，楼市的供需状况发生了改变，房子不再像以前那么好卖了。今后更多的房地产公司应该会重视人员的配备、服务的跟进等。因此，要吸引客户下单，需要有更专业的营销人员来操作。这些中高级房产营销人员不仅要会向客户推销房子，还应该具备分析楼价走势、投资前景等能力。

　　而优秀的房产营销人员应该朝着资深顾问的方向发展。

来源：广州日报